Todo sobre los gastos de tasación de la vivienda en la hipoteca

A cuánto ascienden los gastos de tasación de una hipoteca

El coste de tasar una vivienda en España suele situarse, en la mayoría de los casos, entre los 250 euros y 700 euros, aunque el importe puede variar según factores como el tamaño del inmueble, su ubicación y el nivel de complejidad del informe requerido. Esto significa que una tasación estándar para un piso puede estar en el rango de unos 250 euros a 450 euros, mientras que propiedades más grandes o singulares pueden superar los 700. 

El precio final de la tasación depende de aspectos como el tipo de propiedad, la zona geográfica y la tarifa de la sociedad tasadora, que puede tener diferencias entre ciudades o entre zonas urbanas y rurales. Aunque las cifras suelen situarse en este rango, algunas localidades concretas o según el valor del inmueble, pueden oscilar aún más, llegando a precios más bajos o altos dependiendo del caso.

¿De qué depende el precio de una tasación?

Algunos de los condicionantes que determinan los gastos de tasación hipotecaria son (con más detalle):

Motivo y tipo de tasación

El precio de una tasación varía según su finalidad. No cuesta lo mismo valorar una vivienda para conocer su precio de mercado que realizar una tasación oficial para solicitar una hipoteca. Además, existen distintos niveles de tasación, y cada uno tiene un precio diferente.

• Valoración orientativa: suele tener fines comerciales y puede ser gratuita o muy económica, pero no es válida oficialmente.
• Informe de valoración: lo elabora un técnico cualificado y sirve para trámites administrativos, aunque no para hipotecas.
• Tasación hipotecaria: debe realizarla una sociedad homologada por el Banco de España y es la más completa y cara.

Ubicación del inmueble

La localización influye tanto en el valor como en el coste de la tasación. Las zonas con mayor demanda, mejores servicios o infraestructuras suelen situarse en rangos de precios más altos, lo que requiere un análisis de mercado más detallado

Superficie, tipo de vivienda y estado

Los metros cuadrados y la tipología del inmueble (piso, chalet, vivienda unifamiliar, edificio singular) afectan directamente al precio. Cuanto mayor o más complejo sea el inmueble, mayor será el trabajo del tasador y, por tanto, el coste. Además, en viviendas en comunidad se analizan las zonas comunes: portal, jardines, piscina, garaje o instalaciones deportivas. En viviendas unifamiliares, se valoran patios, parcelas y espacios exteriores.

También se tienen en cuenta la antigüedad, el estado de conservación y la calidad de la construcción. Elementos como ascensor, terraza, orientación, vistas, altura de la vivienda, eficiencia energética o equipamiento interior pueden influir en la valoración final.

Visita y desplazamientos

La inspección presencial del inmueble es obligatoria. Normalmente basta con una visita, pero en propiedades grandes o complejas pueden requerirse más. Si el inmueble está en una zona rural o alejada, pueden añadirse gastos de desplazamiento.

Quién debe pagar los gastos de tasación de la hipoteca

Según la la Ley 5/2019 del 15 de marzo, reguladora del crédito inmobiliario regula quién debe pagar los gastos de tasación de la hipoteca: el futuro titular del préstamo. Ahora bien, ¿hay alguna excepción o caso especial?, ¿puede no hacerlo? Efectivamente, el futuro titular de la hipoteca no paga siempre los gastos de tasación de la vivienda que va a hipotecar. Hay bancos y financieras que los abonan siempre y cuando se cumplan dos condiciones.

Por una parte, que sean ellos quienes eligen la empresa de tasación que valorará el inmueble. Y, por otra, que la hipoteca se acabe firmando con ellos. Si no fuera así, el solicitante, aunque acabe suscribiendo el préstamo hipotecario con otra entidad, deberá pagar el coste.

Más allá de la tasación: otros gastos

Efectivamente, la tasación es uno de los gastos asociados a la constitución de una hipoteca, pero hay algunos más.

• Gastos de notaría: dependerán del precio del inmueble que se va a comprar y no suele superar el 0,5 % del valor del mismo. 
• Gastos de gestoría: la encargada de realizar ciertos trámites relacionados con el papeleo externo al banco. En función de la minuta de cada una, entre los 200 y los 500 euros. 
• Nota simple: es un documento en el que aparecen los datos de la vivienda. Y que se tiene que presentar al banco en el que se pide la hipoteca. Su coste puede variar, aunque no suele superar los 15 euros y habitualmente, la solicita la gestoría. 
• La comisión de apertura corresponde a los gastos que conllevan los trámites y gestiones vinculados al préstamo hipotecario. Aunque no todos los bancos la aplican, si lo hacen, oscila entre el 0,25 % y el 3,00 % del importe que se solicita. La paga el cliente.
• Otros gastos por la compra de una vivienda como impuestos, seguros, etc.

Preguntas frecuentes

Hasta aquí has podido descubrir todo lo relacionado con los gastos de tasación de una hipoteca. Igualmente, existen otras preguntas frecuentes al respecto. Te las respondemos aquí.

¿Es obligatorio tasar la vivienda?

La tasación de la vivienda es un requisito obligatorio a la hora de pedir una hipoteca ya que el banco o financiera determinará la cantidad de dinero que prestará al solicitante del préstamo en función del valor que dé esta o del precio de compraventa del inmueble.

¿Quién puede hacerlo para que sea una tasación homologada?

La tasación oficial de una vivienda para solicitar una hipoteca debe realizarla un profesional cualificado —como un arquitecto, aparejador o ingeniero— vinculado a una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Este experto visita el inmueble, analiza sus características, revisa la documentación legal y compara con operaciones similares del mercado. Con toda esa información, elabora un informe técnico ajustado a la normativa ECO/805/2003.

Aunque la tasación no la hace el propio banco, las entidades deben aceptar cualquier valoración emitida por una sociedad registrada oficialmente. Las tasaciones tienen una validez legal limitada —normalmente de seis meses— y están reguladas para garantizar independencia, transparencia y seguridad tanto para el cliente como para la entidad financiera.

¿El valor de tasación puede ser diferente al precio de compra?

Sí. Puede suceder que el valor de tasación de una vivienda sea diferente al precio de compra. De hecho, pueden darse estas dos situaciones:

• El valor de tasación es igual o superior que el de compraventa: el estudio para la solicitud de hipoteca seguirá el camino habitual.
• El valor de tasación es inferior al de compraventa: lo más común es que el banco tome como base de la financiación el valor más bajo y facilitará hasta el 80 % del mismo.

¿Pueden rechazarme la hipoteca después de tasar?

Sí, te pueden denegar la hipoteca después de tasar si consideran que el nivel de endeudamiento de los solicitantes superará el 35 % de los ingresos, tienen una situación económica inestable, muchas otras deudas, etc.

¿Cuánto tarda en hacerse la tasación de una vivienda?

No existe un margen de tiempo concreto a la hora de hacer una tasación ya que dependerá de varios factores como dónde está situado el inmueble, qué tipo de vivienda es... Lo más común es que no se demore más de una semana, aunque lo más habitual son entre tres y cuatro días.En este tiempo, los expertos deben visitar el inmueble, tomar datos, hacer cálculos, redactar el informe...

Cómo encontrar la mejor hipoteca

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En resumen...

• Los gastos de tasación suelen situarse entre 250 y 700 euros, según el tipo, tamaño y ubicación del inmueble.
• El precio depende del tipo de tasación, la zona geográfica, la superficie y el estado del inmueble.
• La tasación hipotecaria es la más completa y debe realizarla una sociedad homologada por el Banco de España.
• Según la Ley 5/2019, el cliente paga la tasación, salvo que el banco elija la tasadora y la hipoteca se firme con esa entidad.
• Además de la tasación, hay otros gastos: notaría, gestoría, nota simple, comisión de apertura e impuestos.