Seguro para piso de alquiler: qué cubre

¿Quién paga el seguro en una casa de alquiler?

Antes de analizar este tipo de seguro de hogar, hay que plantear los diferentes escenarios en los que se contrata un seguro de piso de alquiler. Y, para ello, hablar de dos figuras: arrendador y arrendatario. Quien paga el seguro en una casa de alquiler es, simplemente, quien lo suscribe. Porque es una decisión unilateral que pueden tomar tanto el propietario como el inquilino.

Arrendador y seguro de vivienda en alquiler

El arrendador que contrata un seguro para un piso de alquiler no solo trata de proteger su vivienda (y sus bienes, si lo alquila amueblado y equipado) ante posibles siniestros. También, obtener soluciones si se requieren reparaciones para mantener la habitabilidad de la casa, tal y como la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) le exige. Y respaldo económico si un siniestro no le permite seguir alquilando la casa.

Existen compañías como Pelayo que ofrecen seguros multirriesgo de hogar específicos para propietarios. Además de una cobertura muy completa incluye garantías como la pérdida de alquileres en caso de siniestro en la vivienda y la reparación de electrodomésticos.

Arrendatario y seguro de vivienda en alquiler

Un arrendatario también puede contratar un seguro para un piso de alquiler. Lo más habitual es asegurar únicamente el contenido, especialmente para no duplicar coberturas si el continente ya ha sido asegurado por el arrendador.

En cualquier caso, para un arrendatario, un seguro de vivienda de alquiler tiene una finalidad primordial: asegurar sus bienes personales y los bienes que contiene el inmueble (como los muebles), si este se ha alquilado vacío. Existen algunas compañías que cuentan con un producto específico para cubrir sus necesidades: hablamos del seguro de inquilino.

Dado que ya contamos con una guía específica para el caso del arrendatario, nos centraremos en el seguro de piso de alquiler desde el punto de vista del propietario.

Comparativa de seguros para vivienda de alquiler

Nada mejor para entender qué es un seguro de vivienda en alquiler que analizar a fondo algunos ejemplos. Como las pólizas específicas que ofrecen estas cuatro grandes aseguradoras. Aunque nos quedamos solo con sus modalidades para propietarios:  

Compañía
Póliza	Seguro de Alquiler para Propietarios	Seguro de Hogar Confort y VIP	Hogar Plus	Seguro de Alquiler
Coberturas destacadas	Pérdida de alquileres Robos Defensa jurídica Servicio bricohogar	Actos vandálicos del inquilino Pérdida de alquileres Avería de electrodomésticos	Robo Robo de dinero en la vivienda Reparación de electrodomésticos Daños estéticos	Daños malintencionados del inquilino Defensa jurídica Inhabitabilidad temporal Asistencia en el hogar
¿Cubre el impago de alquiler?	Opcional
Ventajas extra	Asistencia en el hogar 24 horas	Compromiso de atención de urgencias en menos de tres hora	Urgencias domésticas, línea médica telefónica y asesoramiento jurídico	Servicio propio de reparadores para la mejor solución
Precio	Calcular	Calcular	Calcular	Calcular

Seguro de Alquiler para propietarios de FIATC

El Seguro de Alquiler para propietarios de FIATC está especialmente pensado para proteger la vivienda mientras esté destinada al alquiler. Por eso ofrece coberturas específicas, como la pérdida de alquileres en caso de inhabitabilidad de la vivienda por un siniestro cubierto por la póliza. Y amplía otras, como la defensa jurídica, para incluir las reclamaciones de terceros (como los inquilinos) en caso de daños provocados por la vivienda.

La garantía de impago de alquiler se presenta como una cobertura opcional. Puedes añadirla y obtener protección en caso de que tu inquilino deje de pagar. Cubre las rentas impagadas en caso de que se inicie un proceso de desahucio y ofrece protección frente a los actos vandálicos que hayan provocado daños.

Seguro de hogar AXA para propietarios

AXA dispone de dos modalidades de hogar que pueden funcionar como seguros para una vivienda de alquiler: Confort y VIP. Ambas cubren la pérdida de alquileres por inhabitabilidad de la vivienda (máximo 12 meses) entre sus coberturas básicas. Y ofrecen al propietario su protección jurídica Confort, con defensa penal, reclamaciones a terceros y asesoramiento jurídico telefónico, para cuestiones relacionadas con el arrendamiento y en diferentes ámbitos de tu vida.

Los daños producidos por actos vandálicos también están cubiertos en Confort y VIP. Pero solo la modalidad más completa cubre los daños por actos vandálicos del inquilino. Destaca también por su asistencia en el hogar. En caso de siniestro que inhabilite la vivienda, te ofrecen una solución en menos de tres horas, enviándote a un profesional. Y si no cumplen, te pagan la reparación de urgencia (hasta 1.500 euros).
 

Allianz Plus, entre sus seguros para pisos de alquiler

Hogar Plus de Allianz ofrece una amplia cobertura. También de situaciones relacionadas con la vivienda en alquiler, con el objetivo de respaldar al propietario. Así, entre sus garantías aseguradas está el impago de alquiler por parte de los inquilinos. Pero también una amplia lista de garantías para proteger el continente frente a múltiples riesgos: daños ocasionados por incendios, fenómenos meteorológicos, daños causados por la acción del agua, robo, fenómenos eléctricos (hasta 1.500 euros), daños estéticos (hasta 3.000 euros) y por impacto.

En cuanto a la protección legal, cubre la Responsabilidad Civil (principal y por contaminación) con cuantías de hasta 450.000 euros y 300.000, respectivamente. Aporta garantías extra, como el control de plagas y la asistencia a mascotas y plantas. A estas se suman sus servicios: de asistencia urgente en el hogar (para trabajos de cerrajería, electricidad, seguridad y fontanería), una línea médica telefónica y asesoramiento jurídico.

Completa protección para propietarios, con Generali

El Seguro de Alquiler de Generali ofrece cobertura específica para la protección del alquiler: los daños malintencionados del inquilino, el impago de rentas (tú eliges si aseguras 6, 9 o 12 meses de impago) y, si así lo deseas, la pérdida de alquileres y la defensa jurídica del arrendador; dos coberturas que puedes sumar a tu póliza opcionalmente.

Combina estas garantías con las propias de un seguro multirriesgo de hogar. Es decir, con la cobertura frente a incendio y otros daños (como eléctricos, por derrame de líquidos distintos al agua y la ruina total por obras de terceros). También protege de la casa en caso de daños por lluvia (como goteras y filtraciones), cubre el robo y los actos de vandalismo (incluye el cambio de cerradura) e incluye garantías de daños consecuenciales, como la restauración estética.

El propietario, además, contará con ayuda para el mantenimiento de la casa, ya que Generali se ocupa del envío de reparadores y de la conexión con profesionales para las reparaciones no cubiertas por el seguro de piso de alquiler.

¿Cómo es un seguro para piso de alquiler?

Un seguro para piso de alquiler puede parecer a priori un seguro de hogar al uso. Pero la realidad es que es un seguro multirriesgo de hogar que se adapta al uso de la vivienda. Es decir, que contempla los riesgos habituales pero que suma algunas garantías específicas para cubrir las espaldas del propietario, si la casa está alquilada. 

Lo puedes encontrar como seguro de hogar para propietarios, o seguro de hogar para viviendas en alquiler. Los hay más o menos específicos, con más o menos coberturas y servicios especialmente interesantes para una vivienda en alquiler. Como la asistencia en el hogar y el servicio de manitas. Y lo puedes contratar a través de Acierto. De forma cómoda y sencilla, con un proceso prácticamente 100 % online.

Además, si necesitas ayuda en cualquier momento o asesoramiento experto, podrás beneficiarte de nuestra experiencia como corredores de seguros. Tras más de 10 años de trayectoria, conocemos a fondo las pólizas que ofrecemos y el funcionamiento del sector y podemos ayudarte a acertar con tu seguro.

Qué cubre un seguro de vivienda en alquiler

Al ser un seguro de hogar que también plantea esos escenarios que pueden darse en una casa alquilada, un seguro de piso de alquiler es una de las pólizas más completas que se pueden contratar para proteger una vivienda. Y a su propietario. Estas son algunas de las coberturas que puede incluir un seguro de piso de alquiler. Y que pueden cubrir continente y contenido o solo uno de ellos. Depende de tu elección.

Ten en cuenta que si comparas seguros de hogar en nuestra plataforma obtendrás una parrilla de resultados con toda la información sobre las coberturas incluidas en cada póliza y la valoración de las mismas hecha por nuestros expertos.

Además, podrás comparar precios de seguro de piso de alquiler en función de lo que quieras asegurar (continente, continente y contenido o contenido, si eres inquilino).

Daños por incendio en seguro para casa de alquiler

Esta cobertura puede ser más o menos amplia en función de la compañía escogida. Algunas, como Generali, incluye el derrame o escape de instalaciones de extinción, los daños por humo y los gastos de salvamento, entre otros. Lo habitual es que los daños por la acción del fuego incluyan el incendio, la caída de rayo y la explosión.  

En estos casos, la compañía indemniza por el valor de reconstrucción de lo dañado (en el caso del continente) y por el valor de reposición de los bienes dañados o destruidos (en el caso del contenido).

Daños por agua

Los daños por agua cubren los desperfectos causados por la acción del agua: por fugas, por la rotura de una tubería, por filtraciones, por atascos, por omisión del cierre de grifos… El número de supuestos contemplados dependerá de la aseguradora.

Lo habitual es que la compañía corra con los gastos de localización y reparación. Si el seguro es muy completo, también puede cubrir la localización de la avería y la reparación sin daños.

Daños eléctricos

Si solo aseguras el continente, esta garantía cubrirá los daños que se produzcan en instalaciones eléctricas como consecuencia de subidas o bajadas de tensión y de cortocircuitos (entre otras causas). Si también aseguras el contenido y esa avería produce daños en aparatos eléctricos como los electrodomésticos o en aparatos electrónicos (como tu ordenador), recibirás una indemnización para cubrir su reparación y/o reposición.

Fenómenos atmosféricos

Las aseguradoras consideran fenómenos atmosféricos (desde el punto de vista de la cobertura del seguro) la lluvia, el viento, la nieve y el pedrisco. Pero con unas condiciones de intensidad (en cuanto a cantidad de precipitación acumulada por metro cuadrado y hora en el caso de la lluvia y la nieve y a velocidad del viento, en el caso de los daños por viento).

Robo en el seguro para casa de alquiler

Un seguro de vivienda en alquiler también puede cubrir el robo. En lo que respecta al continente, lo que cubre son los daños materiales que hubiera podido ocasionar la entrada forzada a la casa y los destrozos ocasionados. Si se asegura el contenido (como mobiliario y enseres), quedará protegido ante este supuesto. Además, el seguro de piso de alquiler puede incluir la reposición de llaves y cerradura entre los gastos cubiertos por robo.

Asistencia urgente

En una vivienda (también de alquiler) pueden darse situaciones que requieran soluciones urgentes. Como una avería eléctrica o de fontanería. O la pérdida de llaves. En estos casos, la compañía responde enviando al profesional adecuado en cada caso gracias a la garantía de asistencia en el hogar para urgencias.

Impago de alquileres

Es el quid de un seguro de piso de alquiler. Porque además de los riesgos que corre la casa, hay que tener en cuenta aquellos frente a los que se ha de proteger el propietario. Como un posible impago del alquiler. Algunas compañías flexibilizan esta opción ofertando esta cobertura como opcional y, en algunos casos, permitiendo que elijas el período de impago a asegurar. Lo habitual es que esta garantía actúe si se ha iniciado un proceso de desahucio.

Asistencia legal

Un casero necesita más que nadie apoyo jurídico. Porque puede verse en más de una ocasión en problemas legales relacionados con el alquiler, como una reclamación por los daños causados a la vivienda por el arrendatario. O cuando se trata de echar a un inquilino que no paga, para así poder reclamar la cantidad asegurada por impago de alquiler. A través de esta cobertura, el equipo legal de la compañía se pone a disposición del asegurado, con los límites y condiciones pactados en la póliza.

Otras coberturas de una seguro para casa de alquiler

Desde asistencia en tareas de bricolaje hasta un servicio de limpieza de la casa, después de que el inquilino sea desalojado. O la reparación de electrodomésticos que, como casero, debes mantener en buen estado para su uso. Cada compañía ofrece sus propios “pluses” con los que hacer más atractivos sus seguros para piso de alquiler.

En qué fijarte cuando busques seguro de piso de alquiler

La elección de la compañía es una decisión muy relevante: es quien tiene que responder cuando más lo necesites. Por eso es tan importante que, más allá de un buen precio o de una oferta, te quedes con cómo responde la compañía a la hora de verdad. Para ello, tendrás que revisar bien las condiciones del seguro y fijarte en una serie de aspectos clave. 

• Coberturas para el propietario: un seguro de piso de alquiler deberá cubrir el impago de alquiler, la inhabitabilidad de la vivienda por siniestro (y la consecuente pérdida de alquileres), la asistencia legal para desahuciar a un inquilino, los daños materiales causados por este, etc. Todas sería lo ideal. 
• Sumas aseguradas: tanto para el impago (cuántos meses cubre) como para los daños malintencionados del inquilino o los daños en el continente. 
• Límites y exclusiones: son el abecé de la letra pequeña. Es ahí donde se especifica en qué situaciones el seguro, por así decirlo, no ofrece lo prometidoel seguro puede cubrir una serie de riesgos y daños, pero importa cómo y por qué se produzcan (entre otras cuestiones). Por ejemplo, si son consecuencia de un mal mantenimiento de las instalaciones.
• Relación calidad-precio: imagina que pagas una prima anual para después tener que pagar de tu bolsillo las reparaciones porque la cobertura del seguro se queda corta. Si buscas seguros de hogar baratos, comprueba que además de un buen precio te ofrezcan las soluciones que necesitas.

Preguntas frecuentes sobre el seguro para un piso de alquiler

Es normal que exista cierta confusión en torno al seguro de piso de alquiler. ¿Es un seguro de hogar normal? ¿Quién paga el seguro en una casa de alquiler? ¿Es obligatorio? Son muchas de las dudas que suelen plantear los usuarios. En este apartado, intentaremos dar luz al tema resolviendo las preguntas más frecuentes sobre el seguro de piso de alquiler.

Si después de leer este apartado te quedan dudas, despéjalas: ponte en contacto con nuestro call center o déjanos tu número a través del comparador para que te llamemos.

¿Es legal alquilar un piso sin seguro?

Esta pregunta debería reformularse. Lo importante aquí es si el seguro de hogar es obligatorio. Lo cierto es que, si la casa está hipotecada, debe contar, al menos, con un seguro contra incendios. Si no es el caso, es perfectamente legal alquilar un piso sin seguro. Aunque lo recomendable es contratarlo; tanto para el propietario (que protege el continente y se protege a sí mismo frente al impago) como para el inquilino, que puede proteger sus bienes personales y contar con respaldo por su Responsabilidad Civil.

¿Quién debe contratar el seguro de un piso de alquiler?

Depende. Si es el propietario quien quiere proteger la vivienda (el continente) es una decisión personal y no puede obligar al inquilino a asumir este seguro. En cuanto al contenido, depende de quién sea el propietario de los bienes. Si el piso se alquila amueblado, son los bienes del propietario y es su decisión protegerlos. Si se alquila vacío, es al inquilino al que interesa contratar un seguro de contenido, ya que se tratará de su propio mobiliario. Y en cualquiera de los dos casos si quiere proteger bienes personales como aparatos electrónicos, ropa, etc.

¿Cuánto cuesta un seguro para alquilar un piso?

No podemos dar una única respuesta, puesto que esta depende de múltiples variables: ubicación de la casa, metros cuadrados, renta percibida, coberturas incluidas y un largo etcétera. En este sentido, lo que te recomendamos es que uses un comparador de seguros de hogar como el de Acierto, que te permite delimitar la búsqueda según el uso de la vivienda (en este caso, el alquiler).

¿Quién puede contratar un seguro de vivienda en alquiler?

Tanto el propietario como el inquilino pueden contratar este tipo de seguro. Dependerá de quien lo haga que el seguro cubra unas u otras circunstancias o proteja continente y contenido o solo uno de estos elementos. Son seguros de hogar para viviendas en alquiler que suelen ofrecerse en dos modalidades: para el propietario y para el inquilino. Aunque también hay algunos tipos de seguro de piso de alquiler que combinan garantías para uno y otro, como el de Línea Directa.

Encuentra tu seguro para piso de alquiler en Acierto

No importa si es tu casa o eres quien la ha alquilado. Si es tu vivienda principal o le das un uso vacacional. En cualquiera de estos casos, te ayudamos a acertar con tu seguro. Porque entre las preguntas que te formularemos para ajustar los resultados a tu búsqueda se encuentra, precisamente, esta: el uso que se le da a la vivienda.

Podrás escoger entre estas opciones:

• Soy propietario y es mi vivienda habitual.
• Soy el propietario y es mi segunda residencia (fines de semana y/o residencia).
• Soy Inquilino.
• Soy el propietario de la vivienda y la tengo alquilada.

Así, el comparador podrá seleccionar los seguros que mejor se ajusten a tu intención de búsqueda. ¿A qué esperas para probarlo? Comprobarás que es fácil, rápido y cómodo.