¿Qué hacer cuando vendemos una casa asegurada?

Si tenemos asegurada nuestra vivienda o estamos pensando en contratar una póliza de hogar, hay que saber cómo actuar en el caso de que vendamos nuestra casa asegurada y lo que sucede si nos encontramos en esta situación. El seguro de hogar no es obligatorio en España (como los de coche por ejemplo), pero sí es una opción que cada vez son más los que la eligen para cubrir las espaldas de sus seres queridos y proteger su casa.

El seguro de hogar no es obligatorio en España, pero sí es una opción que cada vez son más los que la eligen para cubrir las espaldas de sus seres queridos y proteger su casa.

Si nuestra vivienda no tiene hipoteca pero sí seguro de hogar

Hay que tener en cuenta que muchas entidades bancarias piden como condición indispensable para otorgar una hipoteca que el cliente suscriba un seguro de hogar. Pero en el caso de que, aun sin hipoteca, tengas una póliza de este tipo, y vendas tu casa, tienes dos opciones: cancelar el contrato de seguro o traspasarlo al nuevo propietario, es decir, al comprador.

Lo primero que hay que hacer, sobre todo si vamos a cancelar el seguro, es tener claras las Condiciones Particulares de la póliza ya que, aunque suelan tener vigencia anual y se prorroguen automáticamente pueden darse otro tipo de cláusulas. Además, la ley establece que se tiene que comunicar a la compañía la baja con un mes de antelación como mínimo si estás pensando en no renovar tu póliza. En el caso de que quieras cancelar tu póliza por venta, no hay un plazo límite. Pero te recomendamos que si tienes alguna duda de cómo proceder, lo mejor es consultar directamente a la aseguradora.

¿Y si nuestra vivienda está hipotecada?

En este caso, tu vivienda tendrá seguro de hogar con total seguridad ya que, como hemos indicado antes, los bancos suelen pedir que tengas una póliza de estas para poder obtener el préstamo. Por otra parte, la Ley de Contrato de Seguro establece que “en caso de transmisión del objeto asegurado” (en este caso, la vivienda), “el adquirente se subroga en el momento de la enajenación en los derechos y obligaciones que correspondían en el contrato de seguro al anterior titular”. Es decir: que al vender la vivienda, lo haces también con el seguro, que se transmite al comprador. No ocurre así cuando se trata de pólizas nominativas para riesgos no obligatorios, afirma la ley, si en las condiciones generales existe pacto en contrario. Ante este escenario, el nuevo propietario tiene varias opciones respecto al seguro:

A) Puede no querer cambiar de compañía. En este caso solo se cambiaría el nombre del tomador, aunque lo normal es que la prima también pueda cambiar. La compañía tiene dos semanas para dar su visto bueno al cambio de titular y si resuelve no conceder dicho cambio, deberá devolver la prima no consumida.

Sobre las obligaciones de la aseguradora y del tomador del seguro, en caso de que no se acepte el cambio de titularidad, la citada Ley en su Título II (Seguros para daños), Sección primera (Disposiciones generales), Artículo 35, dispone: “El asegurador podrá rescindir el contrato dentro de los quince días siguientes a aquel en que tenga conocimiento de la transmisión verificada. Ejercitado su derecho y notificado por escrito al adquirente, el asegurador queda obligado durante el plazo de un mes, a partir de la notificación. El asegurador deberá restituir la parte de prima que corresponda a períodos de seguro, por los que, como consecuencia de la rescisión, no haya soportado el riesgo." 

B) Puede cancelar el seguro, si quiere contratar otro seguro con otra compañía. Respecto a los plazos y obligaciones, la Ley (en el mismo Artículo 35) establece que: El adquirente de cosa asegurada también puede rescindir el contrato si lo comunica por escrito al asegurador en el plazo de quince días, contados desde que conoció la existencia del contrato. Esto no supone recuperar la prima. Al contrario: “En este caso, el asegurador adquiere el derecho a la prima correspondiente al período que hubiera comenzado a correr cuando se produce la rescisión.” En conclusión: un seguro cancelado anticipadamente supone que la prima no se devuelve. Por ley, la compañía sólo está obligada a devolver el importe de la prima equivalente al período restante de contrato en los casos de petición de cambio de titular, si ésta es rechazada.

¿Por qué contratar un seguro de hogar?

Los accidentes o eventualidades que pueden surgir en una vivienda son mucho más comunes de lo que pensamos. Un simple descuido como dejarse un grifo abierto puede provocar costosos desperfectos. Además, hay otros aspectos que no podemos controlar, ya que no dependen de nosotros, como puede ser el robo o los desperfectos provocados por vandalismo o por fenómenos meteorológicos. Es por todos estos motivos por los que muchas personas deciden contratar una póliza de hogar.

En el caso de que ocurra alguna de estas situaciones, tener una póliza que nos respalde hará que no tengamos que correr con los gastos, al menos no con la totalidad de ellos. Además, la mayoría de seguros incluye la responsabilidad civil como cobertura básica. Esto quiere decir que, si se da el caso en el que ocasionamos daños a un tercero (por ejemplo se cae una maceta desde nuestro piso al balcón inferior rompiendo las baldosas del suelo) los costes por reparación o indemnización correrán a cargo de la aseguradora.

También podemos incluir la defensa jurídica, que resulta de gran utilidad frente a determinadas situaciones como la reclamación de daños a terceros, reclamaciones laborales, etc. Hay que tener en cuenta además el estatus que tenemos con respecto a la casa donde vivimos. Si somos los propietarios nos convendrá un tipo de seguro, si estamos alquilados, otro. Si vivimos en una comunidad o en una vivienda individual, si es un piso o un chalet, si vivimos solos o con familia, etc. son factores que también influyen a la hora de elegir una póliza y en la prima que deberemos pagar.

Hogar
Compara precios de 10 aseguradoras y ahorra hasta 50% en el seguro de tu hogar
COMPARA AHORA
Hogar
Compara precios de 10 aseguradoras y ahorra hasta 50% en el seguro de tu hogar

Utilizamos cookies propias y de terceros para mejorar tu experiencia de usuario y nuestra publicidad. Si continuas navegando, consideramos que aceptas su uso. Más info

CERRAR