Cuánto cuesta reformar un piso

Cuánto cuesta reformar un piso

El coste medio de reformar un piso puede variar considerablemente. En general, se calcula que suele oscilar entre los 350 euros y los 750 euros por metro cuadrado. Es decir, y según esta estimación, el precio de la reforma integral de un piso de unos 70 m2, se movería entre los 25.000 y los 50.000 euros.

Pero no es una regla exacta. Y podemos encontrar abanicos de precios más amplios. Porque a la hora de establecer el precio de reformar un piso intervienen varios factores: el tipo de obra (si es integral o parcial) y trabajos que se realicen, el tamaño del piso, su ubicación y la calidad de los materiales y acabados que se utilicen. Los veremos al detalle en el próximo apartado.

En definitiva, y aunque hay estimaciones, el precio final de reformar un piso se acabará determinando en función de lo que tú establezcas: el resultado que busques.

Qué factores intervienen al calcular el precio de la reforma integral de un piso

A la hora de elaborar el presupuesto de la reforma integral de un piso intervienen estos factores: 

• El tipo de reforma: no es lo mismo una reforma integral, en la que se remodela absolutamente todo, que una parcial, en la que se mantienen los pavimentos, por ejemplo. Como tampoco es igual una obra en la que se mantienen los tabiques existentes que otra en la que hay que derrumbar alguna pared para ampliar una habitación o estancia. A mayor complejidad, mayor precio.
• Los permisos de obra. Si son para obra menor (no se toca la estructura de la casa) serán más baratos que si son de obra mayor.
• Las dimensiones de la vivienda. Cuantos más metros cuadrados tenga, más costará la reforma del piso.
• Los materiales y acabados que se utilicen. Los hay más baratos y de calidad sencilla, de precio medio y calidad estándar y más caros o de alto standing. También algunas marcas de componentes (grifería, sanitarios, iluminación) son más caras que otras.
• La ubicación de la vivienda. Hay ciudades en las que llevar a cabo la reforma de un piso es más caro que otras, incluso dentro de la misma comunidad autónoma.

Por dónde empezar cuando se va a reformar un piso

De todas las obras que se pueden hacer en un piso, la reforma integral es la de mayor tamaño e importancia. Conlleva la realización de trabajos de magnitud y se puede alargar varios meses.

Así, y aunque saber cuánto te va a costar la reforma del piso es primordial, también debes considerar algunos detalles. Controlarlos te ayudará a tener bien atada la obra antes de que empiece y evitar sorpresas extra. Si te quieres orientar, este sería el paso a paso que se tiene que seguir cuando se tiene en mente ejecutar la reforma integral del piso:

• Tener claro qué reforma quieres hacer. Cómo quieres que luzca tu piso tras la obra (en aspecto, materiales, acabados...). Y fijarte un presupuesto máximo en función de lo que buscas y, sobre todo, puedes gastarte. Sé realista. Recuerda que, además del importe estimado de la reforma, deberás tener siempre algo de dinero extra reservado (entre un 10 % y un 20 % del presupuesto) para cubrir posibles imprevistos.
• Comparar opciones. Pide presupuestos a diferentes empresas de reformas y analiza los precios, las calidades, los plazos, la seguridad que te ofrecen... No está de más que mires otros proyectos de reforma integral que haya realizado anteriormente y opiniones de clientes.
• Una vez escogida la empresa, fijar unos plazos y firmar un contrato. En él debe aparecer cómo se desarrollará la obra, los materiales que se utilizarán, los plazos de ejecución, etcétera. No está de más que se contrate un seguro de Responsabilidad Civil, por lo que pudiera pasar.
• Gestionar los permisos y licencias de obra. En función del tipo de trabajos que vayas a hacer, serán de obra menor o mayor. En cualquier caso, se piden en el Ayuntamiento de la localidad en la que está ubicado el piso que se va a reformar. Su aprobación y concesión puede tardar más o menos en función de la agilidad del departamento de Urbanismo.
• Llevar a cabo los trabajos previos. Nos referimos a la protección de zonas comunes o de paso en el edificio en el que se encuentra el piso que se va a reformar: escaleras, entrada, ascensores... Y también de la propia vivienda (tapado de suelos y paredes, colocación de protecciones...) para resguardar los elementos que se conservarán y permanecerán en el piso tras la obra. En esta fase, avisa a tus vecinos: sufrirán las obras casi tanto como tú.
• Empezar las obras. También es posible que la empresa de reformas las divida en fases. Te explicamos las más comunes a continuación.

Fases de la reforma integral de un piso

Paciencia. La reforma integral de un piso se puede alargar, tranquilamente 5 o 6 meses. Quizás más. Se trata de una operación de gran envergadura en la que entran en juego muchos aspectos que puedes controlar, pero otros que no. Los inevitables imprevistos (hazte a la idea de que alguno surgirá).

En cualquier caso, es recomendable dividir la reforma de un piso en fases. Y antes de pasar a la siguiente, cerrar la anterior. Estas son las etapas más comunes que plantean las empresas de reformas, siempre y cuando estemos hablando de máximos, de una obra integral:

• Elaboración del proyecto y cálculo de cuánto costará la reforma del piso. Es decir, diseñar cómo acabará siendo la vivienda tras la obra, los pasos que debes seguir hasta llegar al resultado final y calcular lo que costará, elaborar el presupuesto.
• Solicitar los permisos de obra que sean necesarios en función de la complejidad de la reforma. Puede alargarse dos meses, según la agilidad que tenga el Ayuntamiento de la localidad en la que esté el piso en este tipo de trámites.
• Trabajos previos. Proteger las zonas comunes (escalera, rellano, pasillo, ascensor...) de la comunidad de vecinos, así como los elementos del piso que se quieren mantener tras la reforma. Puede extenderse entre dos días y una semana.
• Derribo y retirada. Dependerá de la reforma que se quiera hacer y de si implica el derribo de azulejos antiguos, suelos o, incluso, muros. Contempla su derribo y, también, la acumulación y retirada de los escombros y su traslado a un punto verde.
• Preparación de las paredes y techos. Desde la colocación de paredes o techos de pladur, si fuera necesario, al enyesado, alisado y revestimiento de las existentes. También se plantea aquí la instalación del nuevo suelo, si se modificara.
• Si en la reforma se cambian las ventanas y se instalan nuevas puertas, trabajos de carpintería. 
• Renovación de las instalaciones eléctrica y de fontanería si fuera necesario.  
• Trabajos de pintura. Por orden, techos y paredes. 
• Reforma del cuarto de baño (o cuartos, si hubiera más de uno). 
• Reforma de la cocina. 

Cuánto cuesta reformar un piso, partida a partida

Ahora, vamos al detalle. Te vamos a dar unos precios orientativos acerca de cuánto puede costar cada trabajo de la reforma de un piso, para que vayas haciendo tus propios cálculos. Recuerda que son una estimación.

Las licencias de obras

Una licencia de obra menor es más barata que la de una obra mayor. Igualmente, no cuestan igual en todas partes. De hecho, su precio depende de la política de tasas que tenga el Ayuntamiento de la población en la que está ubicado el piso en el que se va a hacer la reforma. Como punto de partida, el precio de una licencia de obra mayor puede rondar entre el 3 y el 5 % del coste de los materiales.

Los trabajos previos entran en el precio de la reforma de un piso

Proteger las zonas de paso o de uso común del edificio (descansillo, entrada, ascensores...) también tiene un coste dentro del precio de reformar un piso. Se suele mover entre los 300 y los 600 euros.

Demoliciones y escombros

No solo derribar paredes sino también retirar y desescombrar los revestimientos, suelos, carpintería, sanitarios y muebles antiguos. Acumularlo en contenedores de escombros y llevarlo todo al punto verde o de reciclaje. Calcula alrededor de 3.000 euros.

Los trabajos de albañilería en el precio de reformar un piso

Posiblemente aquí es donde se haga uno de los mayores desembolsos ya que abarca la gran mayoría de trabajos. Nos referimos, entre otros, al alicatado y enfoscado de paredes, instalación de falsos techos, colocación de sanitarios... Según el tipo de reforma, puede superar los 9.000 euros.

Los suelos y revestimientos tienen un precio

El precio de cambiar el pavimento y revestir las paredes variará, sobre todo, en función de la calidad de los materiales que escojas y los metros cuadrados que ocupe el espacio. En general, podría rondar los 4.000 euros, pero ten en cuenta que la horquilla media de precios de los suelos va de los 9 a los 150 euros por metro cuadrado y la de los azulejos, de 15 a 100 euros.

El precio de la carpintería exterior e interior

En este apartado entraría la colocación de nuevas puertas (de paso y entrada), la instalación de armarios empotrados (o convencionales) y el cambio de ventanas. Como en la mayoría de los apartados, el número de aperturas y la calidad y tipo de los materiales acabará determinando el precio. En el caso de una reforma integral media, esta partida se puede llevar 7.000 euros.

Cuánto vale reformar la instalación eléctrica

Si el piso es antiguo, es posible que tengas que actualizar la instalación eléctrica (te deberían informar de ello a la hora de planificar la reforma). De ser así, el precio de esta renovación se sumará al coste de dar de alta la luz (si fuera necesario), establecer los nuevos puntos de iluminación, dar de e instalar los elementos (lámparas, apliques...) que elijas.

Cuenta con una horquilla amplia, de entre 2.000 y 4.000 euros, en función de los trabajos que se tengan que realizar finalmente y la calidad de la iluminación que quieras colocar. En cualquier caso, te recomendamos que optes por elementos de bajo consumo, como bombillas LED. Quizás de inicio pueden parecer más caras, pero a la larga se obtiene un buen rendimiento.

El precio de los trabajos de fontanería y calefacción

Al hilo del apartado anterior, si la instalación es antigua, se tendrá que renovar. Los trabajos de fontanería pueden llegar a los 3.000 euros y los relacionados con la calefacción (cambiar la caldera y los radiadores) a los 4.000, según la marca que elijas y el número de radiadores que tengas.

La pintura de techos y paredes

Dentro del precio de la reforma, pintar el piso se llevará entre 300 euros y 900, pero puede ser más en función de los metros cuadrados que se tengan que cubrir y el tipo de pintura que se elija (calidad, colores, tratamientos...).

El precio de los muebles en la reforma de un piso

Se hace muy complicado determinar el precio de los muebles en la reforma de un piso. En principio, son más baratos si los compras por catálogo o en serie que si te los hacen a medida. Aunque no es un tótem: su precio también depende del material del que están hechos, del diseño e, incluso, de la marca del fabricante. Amueblar un piso completo (comedor, tres habitaciones, cocina y baño) se puede ir tranquilamente a los 12.000 euros.

Los electrodomésticos, mejor eficientes

El coste total de los electrodomésticos dentro del precio global de reformar un piso también varía. En este caso, según el número de electrodomésticos que instales (a lo mejor puedes aprovechar alguno de los que tenías o no quieres ponerte un lavavajillas o una secadora) y su calidad. De gama básica pueden costarte todos alrededor de 2.000 euros.

Nuestra recomendación es que, si los vas a cambiar, intentes optar por electrodomésticos con una clasificación energética eficiente. Puedes consultarla en los propios aparatos, en la etiqueta energética que llevan adherida. De partida son más caros, pero a la larga te supondrán un ahorro de energía, que se verá reflejado en tu factura de la luz, y ayudarás al medio ambiente.

Cuánto cuesta reformar el baño

En general, el precio de reformar un baño puede alcanzar los 10.000 euros, según su tamaño, el tipo de obra (si se aprovecha la distribución será más económico que si se modifican elementos de peso, por ejemplo, si se cambia la bañera por un plato de ducha) y los materiales (cuenta que el precio de un grifo de ducha puede ir de los 15 a los 300 euros).

La cocina en la reforma integral de un piso

Y llegamos al eslabón que cierra el cálculo de lo que cuesta la reforma de un piso. La cocina. De nuevo, su precio se establecerá según las medidas de la estancia, los materiales que se instalen, los electrodomésticos. En general, cuenta entre 5.000 y 12.000 euros.

Cómo pagar lo que vale reformar un piso

Lo que cuesta pagar la reforma de un piso determina el tipo de financiación que se puede pedir, bien se recurra a ello porque no se tiene suficiente dinero ahorrado para cubrir los gastos de la obra, bien porque se tiene, pero no ser quiere usar para ello.

Hablamos de importes que de media se mueven entre 20.000 y 50.000 euros, pero pueden ser más elevados. Y no todos los tipos de préstamos o créditos alcanzan esas cantidades. Desde el comparador de préstamos para reformas de Acierto.com, como expertos en la materia, te mostramos las posibilidades que tienes si quieres pagar a plazos lo que vale la reforma integral de un piso:

• Préstamos para reformas. Es la vía más habitual de financiación cuando se pretende pagar lo que vale la reforma integral de un piso. Los préstamos para reformas alcanzan los 60.000 euros y tienen plazos de amortización de hasta 8 años. Los tipos de interés de los préstamos para obras son más elevados que los de las hipotecas, pero más bajos que otras financiaciones, y su concesión se puede alargar tres semanas, como mucho un mes.
• Hipotecas. Aunque hay bancos que comercializan hipotecas para reformas, no son habituales. Lo más común es recurrir a una hipoteca convencional. En general, presentan unos tipos de interés más bajos que los préstamos para reformas y unos plazos de amortización más extensos, aunque unos requisitos de concesión más estrictos (cuestan de conseguir si ya se tiene alguna otra hipoteca). Desde que se pide hasta que se aprueba la solicitud, se concede el dinero y se gestiona todo el papeleo, puede pasar más de un mes.
• Ampliación de tu hipoteca. Es una posibilidad si se tiene una hipoteca: pedirle al banco que te amplíe el capital de la misma. Para decidir si te lo concede o no, el banco volverá a estudiar tu perfil financiero. En caso afirmativo, tendrás que asumir los costes del cambio de condiciones. Son los gastos de novación de la hipoteca.

Aunque te encuentres en una fase inicial y sólo estés empezando a estudiar la idea de hacer una reforma integral en tu piso, no está de más que valores qué opciones de financiación tienes para hacer frente a lo que cueste la obra. En este aspecto, el comparador de préstamos para reformas de Acierto.com te puede ayudar.

Ten en cuenta que en nuestra web recopilamos la oferta de las principales entidades que operan en España, con sus condiciones, requisitos y características. Para que veas y compares, a la vez, las opciones más destacadas del mercado.

Además, si así nos lo requieres, te elaboraremos gratis y sin compromiso un estudio personalizado de financiación. En él recopilaremos los préstamos que tienen unas mejores condiciones para ti, en función de tus necesidades (en este caso ejecutar la reforma de un piso) y perfil. Para ello, sólo nos tendrás que responder a un sencillo cuestionario.

Encuentra el mejor préstamo para reformas en Acierto.com

Comparar préstamos reformas

Preguntas frecuentes

Si hasta aquí te hemos contado lo que debes saber acerca de cuánto cuesta reformar un piso, a continuación te vamos a responder a algunas dudas más concretas, y también frecuentes, que suelen surgir acerca de las obras.

¿Cuánto cuesta reformar un piso de 100 m2?

El precio de reformar un piso de 100 metros cuadrados puede ir de los 35.000 a los 75.000 euros, si tenemos en cuenta que se calcula que el coste medio de una obra integral se mueve entre los 350 euros y 750 euros por metro cuadrado.

¿Cuánto dura la reforma integral de un piso?

De media se estima que la reforma integral de un piso dura entre 4 y 5 meses, pero depende. Puede alargarse más o menos en función de los trabajos que se tengan que realizar y el tamaño de la vivienda. Cuanto más complejos y más grande sean, más tiempo durará. Y, también, de si surge algún imprevisto. En este caso, se suelen contar dos o tres semanas más.

¿A quién tengo que avisar si reformo el piso?

Al Ayuntamiento de la localidad, cuando solicitas los permisos de obras, y a la comunidad de vecinos, según indica la Ley de Propiedad Horizontal. Además, esta especifica que un propietario está autorizado a modificar la vivienda “siempre y cuando estas actuaciones no perjudiquen a otro propietario o alteren la estructura, seguridad o configuración del edificio’’. En el caso de que sí afecten, no sólo debe avisar a la comunidad, sino que también debe contar con su aprobación.

¿Cuál es el mejor momento para reformar un piso?

A nivel personal, el mejor momento para reformar un piso es aquel en el que se dispone del dinero (o las vías para acceder a él) necesario para afrontar los costes de la obra. En cuanto a la época del año, se suele recomendar entre primavera y otoño ya que hay más horas de luz.

¿Hay ayudas para patar la reforma integral de un piso?

Sí. Existen ayudas públicas para pagar lo que vale la reforma integral de un piso, siempre y cuando la vivienda sea el domicilio habitual y permanente de los propietarios. Habitualmente se conceden cuando tras la obra se consigue una mejora energética considerable. La gran mayoría de estas ayudas están gestionadas por los ayuntamientos. Así que, si quieres hacer una reforma integral de tu piso, consulta en el de tu localidad si tiene alguna.